美国全国现房销售量出现自2011年5月房地产泡沫破裂以来最大的同比跌幅

2019年1月24日 标签分类：房地产, 房价, 现房销售, NAR, 修行的围脖, 美国经济, 美国, 房产 0条评论 271次查看


22号，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，去年12月份的现房销售量（包括独户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓）较前年的同期下降了10.3%。除了购房抵押贷款利率上涨的因素之外，还有其它因素，如房价上涨速度超过收入等等。
@修行的围脖
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房地产新开工面积和竣工面积劈叉的根源是地产商的抢工期行为

2019年1月20日 标签分类：房产税, 螺纹钢, 周期, 房价, PBoC, 房产, 房地产, 中国, 降准 0条评论 438次查看


本质是房地产商不看好后市的主动去库存，原因一是房地产税的酝酿，二是预售证取消的传言，三是16年以来居民的杠杆率剧增，已无法支撑高企的房价。房地产抢工期和环保限产共同造就18年螺纹钢的牛市，目前看，抢工期的惯性仍在，加之央行降准逆周期调节的作用，宏观预期有所改善，钢材低库存和淡季垒库速度不及预期的现状也导致价格易涨难跌。已意味着19年的黑色可能是前高后低的格局，重点关注房地产新开工的拐点。
@皮皮不语
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全国城镇住宅总计占地不到0.5亿亩

2019年1月16日 标签分类：房地产, 房价, 生育率, 宏观, 房产, 中国, 学经济家 0条评论 465次查看


全国城镇住宅用地还不到0.5亿亩，加上包含工业园开发区在内的城镇工业仓储商业服务用地，总共才不到1亿亩！加上铁路高速也只有约1%的国土具备资本价值，却堆积了超过美国和欧洲的货币总量，这种结构没法长期健康持续。房价收入比超过10，参考台湾，房价收入比6倍时对应生育率1.2。
@学经济家
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GDP，CPI，M2与北京房价

2019年1月7日 标签分类：GDP, CPI, 房地产, 房价, 通胀, 货币, M2, 中国, 韭菜投资学, 通货膨胀, 人民币 0条评论 558次查看


橙色的阴影是GDP，灰色的阴影是在GDP上再加上通货膨胀CPI，蓝色的线是M2。近几年北京房价出现过几个回调期，分别是2008年下半年、2011年下半年到2012初、2014年和2017年以来，也就是图上面的四个红圈，其中除了2014年，其他三个都是处于蓝线进入阴影区、市场上钱不够的时候，直接说明了货币和房价的关系。
@韭菜投资学
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