26日观点地产网新闻破冰：北京小产权房有条件上市交易中报道说“日前，北京市发改委刚刚发布了关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见。意见中明确提出，有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。”并有相关限制条件“意见前提是处在绿化隔离区内且在旧村已完成拆迁、农民已完成安置、绿化已基本实现的情况下，如确有农民自住房剩余，经核定并明确销售利润分配方案后，方可允许已转让给开发企业的农民自住房上市交易。”

也就是说，在限定区域内的已转让给开发商的农民房在商定利润分配方案后即可在交易中心挂上号。这可是怪怪不得了的大事啊，如此中国土地市场长久以来的规则算是破冰了，影响深远。

那么到底是破啥冰呢，看远了就是开发农村的集体土地可以无需先将之征为国有土地。即在很远的未来，在国家法律允许的条件下，集体所有的土地（耕地当然除外）可以在市场上和国有土地平起平坐，称兄道弟。

究竟有啥好处呢？
1 土地市场终可由市场说话，政府不再对土地供给有决定权，仅可通过土地税、物业税等手段调控。
2 长期看全流通的土地市场必然带来更活跃的资金流动是其更均衡，价格调节的效率一般更高。
3 减小政府手中的租金，更符合市场经济规律，大市场小政府。
4 供给不再有人为限制，房产价格更接近实际价值。
5 国家征地环节消除，农村集体受益。

不过呢，此次破冰实际价值应该不高，无论从现行土地市场运行规则或是房地产及所有权方面的法律来看，小产权在未来几年应无解禁可能。颁布不久的《物权法》中也明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

集体土地使用权合法流转任重道远。